Placer en vue de la retraite, constituer un patrimoine à transmettre à ses enfants ou son conjoint… L’acquisition de murs commerciaux représente un investissement très intéressant. Cependant, il est nécessaire de bien connaitre le fonctionnement de ce type d’opération pour éviter les risques inutiles. Voici quelques questions à se poser pour débuter.
Le local est-il bien placé ?
Sachant qu’il s’agit de murs commerciaux, l’emplacement représente un critère de choix essentiel. C’est l’élément à prendre en compte pour estimer la valeur d’un bien de façon juste et éviter les erreurs qui coûtent cher. En effet, si l’on se trompe sur la valeur réelle d’un bien lors de l’achat, même de 10%, cela peut représenter une somme énorme dans la valorisation future du bien.
Qu’en est-il de la partie juridique ?
Pour être en règle et éviter les litiges, il est impératif de bien examiner l’aspect juridique de l’achat. Parmi les éléments à observer de près :
- Le bail commercial et sa réglementation, qui fait l’objet de modifications au fil des ans
- Le règlement de copropriété incluant l’affectation du bail. Il s’agit d’un critère sensible, qui peut donner lieu à des litiges, voire des contentieux. Le nouveau propriétaire doit donc le vérifier.
Quelles options en matière de fiscalité et de levier bancaire ?
La rentabilité de l’investissement dépend en grande partie de son organisation. Pour optimiser le placement, il convient de réfléchir aux moyens de limiter la pression fiscale. Cela va déterminer le régime à choisir. Beaucoup d’investisseurs immobiliers privilégient l’imposition sur les sociétés.
Le levier bancaire va pour sa part aider à l’optimisation de la trésorerie et de la fiscalité.
Comment être sûr de l’estimation du prix ?
Le seul véritable moyen d’obtenir un prix juste, c’est d’acheter un local occupé. A ce moment, il est plus facile de déterminer le prix en se basant sur le montant du loyer. Et au cas où ce dernier est assez élevé, il est relativement facile de remettre le bien en location en proposant un loyer plus modéré.
Comment limiter les risques ?
La rentabilité et la sécurité passent par une bonne structuration du patrimoine. Dans cette optique, il est préférable de répartir les placements sur des biens différents au lieu de tout miser sur un seul et unique local. Par exemple, deux biens immobiliers valorisés chacun à 150000€ valent mieux qu’un seul estimé à 300000€. Cela permet de réduire les risques, qui sont partagés entre les deux investissements. Rappelons que les murs commerciaux sont généralement disponibles à partir de 50000€.